假如你有60万你会用来做什么？

预算只有60万，又想追求精致的生活的情况下，我们可以优先考虑到的多为小户型的房子。

可当提到小户型，有绝大一部分人第一反应或许就是公寓。

公寓面积小、总价低、空间合适且布局可塑性强，装修出的效果也比较符合大众的审美！

（图片来源于网络）

乍一听确实是不错的选择，可对于刚需者而言并不友好！就像是蘑菇一样，越是颜色鲜艳的蘑菇，越是致命！

单身公寓仅有40年产权，并且它的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取。虽然它的总价低，但购买后的生活的各项支出成本都会有所增加，使得本不富裕的刚需雪上加霜。

最最重要的是：单身公寓的税收、转让成本远远大于住宅房。商住房固定税收为3%契税和5%的增值税，交易的价格差还要交20%的差额税；

在购房时，单身公寓的首付比例要求不低于50%，一方面既不能使用公积金贷款，另一方面购买者只能使用10年限期商贷。

简单的算一下，其实并不便宜：

同时还有一点最为致命：单身公寓并不能用来落户！！！即便周边有再好的教育资源，也与你无关，公寓是无法享受这些优异资源的！

良心建议，能买住宅优先考虑住宅！当然，若作为人生过渡期的房屋类型，或是打算投资用来长期收租者可以纳入考虑范围。

现在的乌鲁木齐与时俱进衍生出许多现代化的摩天大厦，但有总有一些无法拆除的、低矮杂乱的“老破小”；

无论在哪一个城市，我们总是能看到这样魔幻的场景，这仿佛应该是两个毫无联系平行的世界，却都真实地生存在这座城市的土地上。

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如此快节奏的社会中，对于很多刚工作不久、还没有进入上升通道的上班族来说，总是需要预留更多时间去打拼奋斗，而不是将时间浪费在上下班的通勤中。

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因此那些在主城工作的年轻人不得不考虑买房的问题。

但临近主城区的新房价位属实太高，资金不允许、无法购买，于是不少人将目光转向了“老破小”。

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如今，乌鲁木齐的新房市场上，90㎡以下的新房房源，都被称为是“稀缺小户型”了。

拥有两室和三室户型的60㎡、70㎡为主流的二手房，与新房相比单价不变、面积减小了，总价自然就较低，首付以及后期还款压力要小很多。

但是“老破小”的一系列问题也是不容忽视的；外立面被风雨侵蚀的即将掉落的墙皮、屋内是不符合现代审美的户型、被堵的下水以及经常到访的“小强”，可以说是居住体验极差，小区的物业管理也需要“打怪升级”。

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但由于“老破小”一般楼层较低，没有电梯，房屋公摊面积一般较小、得房率高，整体性价比还是蛮高。若着急入住，无法等待新房交付时间，选择“老破小”也不是不可以。

最后还是想给大家几点建议，并不是所有的“老破小”都值得购买！

优先考虑有学区、地铁、商圈、城市主轴支撑的“老破小”，这也是给房子保值甚至是增值多加一重保障；

在每年公示的市政出新计划的小区可以优先考虑；

有纠纷的“老破小”房子，以及年代久远物业极差的最好不要考虑，否则一大堆麻烦事会层出不穷地出现；

很多人在网上挑选房屋时会看到价格合适且户型配套等各方面都还不错的房子，心动不已，连状况都没弄清就无脑下单，事后发现自己拍下的竟然是法拍房！

运气好的房子没什么问题，运气不好的……哭都没地方哭！

要知道法拍房是是由于涉及到纠纷和利益问题将房子抵押在银行手中，再由法院进行拍卖的房子。